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2021前10月全国房地产开发投资增长7.2%,建涂希望尤在!
2021年11月17日    阅读量:     新闻来源:涂料市场  |  投稿

11月15日,国家统计局公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-10月份,全国房地产开发投资124934亿元,同比增长7.2%;比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米,同比增长7.3%;比2019年1-10月份增长7.3%;商品房销售额147185亿元,增长11.8%;比2019年1-10月份增长18.3%。

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当前房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间,全国商品房销售面积同比增速虽然持续收窄,但随着近期房企销售节奏加快和降价促销力度的增大,客观上有助于防范此类数据过快下滑中国牛涂网ntw360.com。显而易见,如今楼市的主基调,并非“降”而是“稳”。促进房地产市场平稳健康发展,应该进一步稳地价、稳房价、稳预期,既抑制房地产泡沫,又防止大起大落。


存量时代,重涂料需求将逐年递增

由上可知,房地产早已进入着陆时代,对于整条产业链的上下游而言都有着举足轻重的影响,不过就建筑涂料而言,未来的市场依旧广阔无边。


目前我国房地产市场逐步进入存量时代,城镇存量住宅数量持续走高。2020 年城镇存量住宅数量达 2.8 亿套,并呈逐年上升的趋势。而从家装行业市场上住宅供给结构来看,2020 年存量房在市场上占比达到了 39.1%,精装房占比 39%,毛坯房占比不断缩小为 21.9%,新房交付时毛坯房的比例将进一步减少,存量房装修已经在市场上占据了相当大的份额而保持相对稳定,并随着存量房规模的进一步扩大,我国建筑涂料有望在存量市场开括新的空间,重涂需求将逐步显现。

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细分来看,存量房市场的建筑涂料需求来源于两方面,一是置换二手房的重装和自住房屋的重涂带来的内墙涂料需求。与国外内、外墙涂刷均以 DIY 方式进行不同,我国存量房自涂需求集中于内墙涂料,而内墙涂料直接与消费者对接,产品品牌和质量是更为关注的因素,因此其消费属性更强。二是政策推动的老旧小区改造带来的外墙重涂需求,短期来看,老旧小区改造有望带来外墙涂料的集中采购需求,同时本轮老旧小区改造并未实现全覆盖改造,因此长期来看,未来政策常态化也将带来外墙重涂的持续需求。


存量住宅进入二次装修周期,第二次重装需求释放预计在 2022 年出现,其中近 50%用户认为墙面涂料重刷为刚性需求。根据网络统计,目前对于旧房重新装修的普遍期望年数集中在 5-15 年,占比为 78%,其中 10-15 年的占比为 42%,若预计二次装修的周期为 12 年/次,以 1998 年为计算起点预计二次装修的市场需求最近在 2022 年前后出现。

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同时,墙面重涂周期短于重装周期。据统计,涂料、板材、天然气等家装品类的安全使用年限在 8 年左右,使用时间超出正常使用年限范围的家居不仅存在卫生和功能问题,还存在巨大的安全隐患。因此整体重装周期叠加局部翻新周期,内墙涂料将获得持续性的增长动能。


我国建筑涂料产量占全国涂料产量 31%,是除工业防护领域的第二大领域。以 2020 年数据作为测算基础,预计2025年市场规模达1962 亿元。即便在后地产时代,建筑涂料依旧有着强健的生长活力,未来伴随着城市更新步伐的加快,存量房重涂市场的释放,建筑涂料的需求可能将一直处于“进行时”。


标签:工程建筑涂料工业涂料今日头条市场评论涂业商道外墙涂料行业资讯
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