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济南今年新增租赁住房120万平米,再加装至少200部电梯,今年的政府工作报告提出,今年济南将加强房地产市场调控,落实“一城一策”城市主体责任,中国牛涂网-涂料,化工,机械,建材,行业资讯门户网站
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济南今年新增租赁住房120万平米,再加装至少200部电梯,今年的政府工作报告提出,今年济南将加强房地产市场调控,落实“一城一策”城市主体责任
2020年05月14日    阅读量:805    新闻来源:中国牛涂网-涂料,化工,机械,建材,行业资讯门户网站  |  投稿

  今年的政府工作报告提出,今年济南将加强房地产市场调控,落实“一城一策”城市主体责任。大力开展棚户区改造攻坚行动,高标准改造整治老旧小区50个,继续推进既有住宅增设电梯。


在营造更加舒适的居住生活环境方面,济南市人大代表、济南住房和城乡建设局党组书记、局长陈勇对齐鲁晚报·齐鲁壹点记者做了专门的解读涂料在线coatingol.com

济南今年新增租赁住房120万平米,再加装至少200部电梯,今年的政府工作报告提出,今年济南将加强房地产市场调控,落实“一城一策”城市主体责任 中国牛涂网-涂料,化工,机械,建材,行业资讯门户网站

  “人人有房住、房房有人住”


  2019年,济南市入选中央财政支持住房租赁发展试点城市,三年新增租赁住房360万平方米。通过盘活闲置存量住房、改建非居住存量房屋、新建租赁住房等方式,筹集房源,每年新增租赁住房120万平方米。


  重点培育2家国有住房租赁企业和8家以上专业化、规模化民营住房租赁企业,提供高品质租房服务。目前已确定2家国有住房租赁企业,济南享寓商业运营管理有限公司(万科泊寓)、济南冠寓商业管理有限公司(龙湖冠寓)等8家民营住房租赁企业作为重点培育对象。


  在落实试点项目及房源方面,济南目前已经筹集试点项目11个,新增租赁住房45.61万平方米,6366套(间)。预留了700亩新增建设用地指标,在轨道交通沿线选出了3宗具备出让条件的土地,尽快开工建设。济南还搭建了“住房租赁综合服务平台”,为住房租赁企业、出租人、承租人提供网上“一站式”服务。平台已于今年2月上线试运行,截至4月底已录入房源102121套。


  “下一步,我局将进一步完善住房租赁政策体系,挖掘房源供应潜力,优化住房租赁综合服务平台,培育专业化、规模化企业,探索建立供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,努力实现人人有房住、房房有人住。”


  记者了解到,到2021年,济南市将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系,实现居民“住有所居”目标。


  大力推广高品质建筑


  实现“人住好房”


  受疫情影响,济南市一季度房地产市场出现下行趋势,通过出台若干政策措施,稳地价、稳房价、稳预期,目前交易量已恢复至往年同期水平,房地产市场保持平稳运行。济南住建局制定了下一步的调控措施。


  济南将继续执行新冠疫情期间支持措施,落实降低预售进度、提前返还预售监管金等支持措施,加大对开发企业的扶持力度。大力推广高品质建筑,疫情期间“宅家”使部分购房者心理发生变化,对科技含量高、功能全的高品质住宅需求增加。


  “结合济南市高品质住宅相对匮乏现状,拟出台推进高品质建筑发展的实施意见,加大对绿色建筑、健康建筑、超低能耗建筑、装配式建筑等高品质住宅项目的支持力度,促进企业转型升级,实现人住好房。”陈勇表示。


  记者从济南住建局了解到,济南将加快完善租售并举的住房保障体系,继续推进住房租赁市场试点工作,通过出台相关配套政策文件、落实试点项目及房源、培育专业化规模化住房租赁企业、建立市住房租赁综合服务平台等措施,继续完善租赁住房发展的体制机制,逐步构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系,保持房地产市场平稳运行。


  老旧小区改造正进行前期准备


  改造要从“面子”转向“里子”


  根据国家和省关于老旧小区改造的最新决策部署,今年济南老旧小区改造要从“面子”转向“里子”,与往年侧重于基础环境整治不同,主要是进行水电气暖、通信网络、雨污分流、建筑节能、公共停车场、民生服务设施、智慧社区、充电桩等10多项专项改造,补齐小区水电路气暖、民生服务设施等短板。


  陈勇介绍,今年济南将全面推进50个项目,约605万平方米,涉及居民6.2万户的老旧小区(片区)改造工作。目前,50个项目已全部进入征求民意、项目立项等前期准备工作。


  根据山东省人民政府办公厅《关于印发山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案的通知》(鲁政办字﹝2020﹞28号),“4+N”模式是老旧小区改造的新模式。“4”是:大片区统筹平衡模式、跨片区组合平衡模式、小区内自求平衡模式、政府引导的多元化投入改造模式,“N”是:鼓励结合实际探索更多融资模式。


  目前济南市有5个项目(济南市历下区东源路片区项目、市中区王官庄八区项目、槐荫区世纪中华城片区项目、天桥区义合社区项目、历城区上海花园项目)列入“4+N”改造融资模式试点,选取的是“政府引导的多元化投入改造模式”。这一模式是由政府引导,通过居民出资、政府补助、各类涉及小区资金整合、专营单位和原产权单位出资等渠道,统筹政策资源,筹集改造资金。


  陈勇表示,这种方式打破了过去老旧小区整治改造由政府单一投资的模式,有利于整合各类低效资源、吸引社会资本和居民融资,加大老旧小区改造的力度。目前5个试点项目正在围绕“老旧小区改什么、怎么改”进行民意征集、方案设计等前期准备工作。


  今年计划新增


  不少于200部电梯


  济南市既有住宅增设电梯工作起始于2016年底,截至2019年底,实际开工建设636个单元,其中竣工验收合格455部,发放财政补助资金8756.75万元。济南市既有住宅增设电梯增设量占全省总量的90%以上,走在了全省前列。2020年计划新增不少于200部电梯。


  在三年多的工作推进过程中,济南住建局积累了大量可复制、可推广的经验做法。简化申报程序,创新提出了增设电梯无需重新办理占用土地的相关手续。加强资金支持,对群众增设电梯给予适当补贴,并允许使用住宅专项维修资金进行增设电梯,建立居民议事平台,全力破解增设电梯业主思想难统一的问题。


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